隣人トラブルが本人訴訟になるまで｜管理会社・警察・裁判所、全部経験した話

2025年の春、引っ越してから半年も経たないうちに、僕の生活は大きく変わりました。

メゾネットタイプの賃貸物件。大手管理会社が管理する物件。内見のときは「ええやん」と思えた物件でした。

隣人の母は気さくで、お菓子を持ってきてくれるような人でした。
問題は、その息子でした。

---

隣人トラブル│最初の異変

2025年某月。室内でエアロバイクを漕いでいると、突然、隣の壁が叩かれ、大音量の音楽が流れてきました。

「いやいや、普通じゃないでしょ」

隣人母に状況を確認しようとインターホンを押すと、母が出てきて説明し始めました。

息子は無職で、酒を飲むことが多く、音に敏感で、精神的に不安定な状態にあるとのことでした。

そう話している途中、息子が突如、危険物を持って現れました。

まさに、身の危険を感じる状況。

格闘技をやっている僕でも、危険な物を持った相手に素手で向かう判断はできませんでした。

怒鳴り合いの末、隣人母に引き止められながらその場を離れ、妻が119番・110番通報しました。

---

警察が来たとき、危険な物は消えていた

警察が来るまで約20分。
僕と妻は近くの路地で身を潜めていました。

警察が到着したときには、すでに危険な物は現場からなくなっていました。

・危険な物は現場にない
・証人は隣人母のみ
・近隣住民は関与を避けている状況

結果として、現行犯逮捕には至りませんでした。

警察官からは「隣人間のトラブルとして扱われる可能性があります」といった説明を受けました。

---

隣人トラブルとして管理会社に相談した結果

事件から7日後、管理会社のコールセンターに連絡しました。

危険行為による威嚇があったこと、妻が心療内科に通い始めたこと、このままでは退去も検討していることを伝えました。

返答は以下のようなものでした。

「ご退去のご意向ということでよろしいでしょうか。担当者から折り返します」

翌日の対応も同様でした。

「解約はスマホから可能です」

この一連のやり取りを通じて、管理会社としては一定の定型対応を行っている印象を受けましたが、当時の状況としては十分な対応とは感じられませんでした。

---

警察に被害届を提出

ストレスの影響もあり、体調を崩して救急搬送されました。
その後、医療機関で診断書が作成されました。

その診断書を持って警察署に行き、被害届を提出しました。

警察は民事には直接介入しませんが、被害届が受理されることで、後の手続きにおいて事実関係の裏付けとして一定の意味を持つと考えました。

---

内容証明郵便を管理会社に送付

隣人の本名が把握できなかったため、直接の請求が難しい状況だったんです。

そのため、管理会社の対応について法的な検討を行い、内容証明郵便を送付しました。

不法行為や契約上の義務など、複数の論点を記載しましたが、後から振り返ると、論点を整理せずに広げすぎていたと感じています。

管理会社からの返答は、「従前の対応と同様」という趣旨のものでした。

---

訴訟に進む判断

内容証明郵便だけで解決に至らないケースは一定数存在します。

実際に訴訟まで進むケースは多くはありませんが、僕はその段階まで進めることにしました。

---

訴状提出と指摘

訴状には複数の法的主張を記載しました。

しかし、第1回口頭弁論で裁判官から

「論点が整理されていないため、主張の趣旨が分かりにくい」

という指摘を受けました。

被告側からも同様の指摘がありました。

この時点で、

「法的主張の量」ではなく
「論点の整理と構造」が重要であることを実感しました。

感情的になっていると見落としがちなことです。

---

口頭弁論前の状態

裁判所の空気は独特です。

前日はほとんど眠れませんでした。

「何を言うか」よりも「きちんと伝えられるか」という不安が大きかったです。

相手には代理人がいる中で、本人訴訟で進めるプレッシャーは想像以上でした。

---

隣人トラブル・現在は係属中

現在も裁判は継続中です。

論点は整理し直し、

・管理会社の対応義務
・通知後に取るべき措置の相当性

といった点に絞って主張しています。

結論が出た後、改めて整理した内容を公開する予定です。

---

まとめ

同様に

・管理会社が動かない
・警察に相談しても状況が変わらない
・どこに相談すればいいか分からない

といった状況にある場合、

整理されていないまま動くと、精神的にも実務的にも消耗が大きくなります。

まず「何が起きているのか」を言語化し、構造として整理することが重要だと感じています。

🔺係属中のため、一部表現を調整しています。